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Maison de ville
La Châtre

  • Ref. 3274835
  • 177 m²
  • 230 000 €

Coeur LA CHÂTRE Grande et charmante maison et locaux...

Grande Maison A Usage Mixte, Idéal revenus locatifs, accueil , grande maison familiale…, et/ou restaurant crêperie salon de thé avec cour !... Très bien située dans le quartier sous l’église à deux pas de la place du marché, de tous les commerces cinéma etc…Mais au calme,
A proximité de la confiserie St Yves qui est le très beau bâtiment avec boiseries à l’angle de la rue Nationale et de la place Laisnel de La Salle, l’adresse de l’immeuble est 8 et 8 bis Place Laisnel de La Salle
Il s’agit d’un immeuble composé de deux locaux en rez-de-chaussée, l’un est un ancien atelier-magasin de potier en deux parties de 35 m2 et 15 m2 ouvrant sur une cour intérieure, et d’une belle et spacieuse habitation avec terrasse sans aucun vis-à-vis,
Le local (avec wc lavabo) peut permettre la création d’un commerce : idéal pour un bistro , crêperie avec la cour intérieure ! ou bien à usage privé : garage, ou comme actuellement dépendance familiale…Ou la création d’un appartement de plain pied avec cour attenante. La cour close de murs est terminée par un petit bâtiment plein de charme à rénover, une aile de dépendances offre encore deux pièces d’environ 10 m 2 chacune, pourrait faire un fabuleux petit gîte ou chambre d’hôte ou bien laissé tel quel à usage d’atelier , de dépendance .
Ce local avec grand wc lavabo est actuellement ouvert par une porte sur la cage d’escalier de la maison pais peut-être rendu indépendant facilement.
Le second local est totalement indépendant 42,40 m2 immédiatement utilisable : Joli local avec la même vitrine que le précédent, avec un chauffage par panneau radiant, compteur indépendant, arrière local contenant un lavabo et un wc, et un espace utilisé comme petit coin-repas ou stockage. Belles hauteurs sous plafonds dans les deux locaux. Valeur locative 550 euros :mois
Au milieu des deux locaux le grand hall d’accès à l’habitation par la place Laisnel de la Salle ( hall qui ouvre aussi sur le local donnant accès à la cour) bel escalier ancien en bois d’origine, premier étage un grand palier dessert un séjour de 30 m2 environ d’un côté et de l’autre une cuisine -salle à manger 13-50 m2 et 17 m2 avec cheminée-insert et ouvrant sur une agréable terrasse de 26 m2 plein-sud surplombant la cour. Belle vue sur l’église .
Au fond un espace buanderie, salle de bains, wc , pièce de passage avec quelques améliorations à apporter mais utilisable ainsi ou aisément cloisonnable en chambre si besoin,
Au-dessus : palier identique au premier étage et cinq pièces dont 3/4 belles chambres ( 17 m2, 15,80 et 13,70 m2 avec chacune sa cheminée de marbre, et 12 m2 utilisable en chambre d'appoint ou dressing /bureau, joli sol en parquet comme au premier étage, et une pièce prévue pour seconde salle d’eau wc de 7 m2,
Au-dessus splendide grenier de plus de 60 m2 belle charpente, isolation et toit récent.
En sous sol très belle cave haute et saine, d’environ 25 m2.
Possibilité d’acheter aussi un lot attenant un local 40 m2 et un appartement indépendant au-dessus environ 75 m2) plus d’information sur demande.
Chauffage central au gaz de ville, chaudière à condensation de 2018, installation entièrement révisée et améliorée et installation d’un adoucisseur d’eau le Dpe Habitation D 201 et Ges D 35 est antérieur à cette nouvelle installation.
Toutes les huisseries de l’habitation sont en double vitrage, les vitrines des locaux du rez-de-chaussée sont en simple vitrage mais en excellent état , récentes.
Taxes foncière aux environ de 1700 euros.

Prix de l’ensemble : 230..000 euros

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Résumé

  • Pièces 7 pièces
  • Surface 177 m²
  • Surface totale 350 m²
  • Chauffage Central, Gaz, Individuel
  • Eau chaude Chaudière
  • Etat Bon état
  • Exposition Sud Ouest
  • Vue Ville Cour

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Thermostat connecté

Proximités

  • Bus 2 mètres
  • Commerces 1 minute
  • Centre ville 1 minute
  • Médecin 1 minute
  • Gare 30 minutes
  • Parking public
  • Supermarché 1 minute
  • Piscine 1 minute
  • Golf 10 minutes
  • École secondaire 2 minutes
  • Salle de sport 2 minutes
  • Aéroport 30 minutes
  • Lac 10 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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